Аренда в период коронавируса

На данный момент COVID-19 не сбавляет обороты и вполне возможно, что на всей территории Российской Федерации наступает вторая волна заболеваний. С ростом случаев числа заболевших увеличивается и число ограничений, вводимых на территории отдельных регионов и всей Российской Федерации. Одним из основных методов борьбы с распространением вируса является домашняя изоляция граждан, с целью недопущения постоянной передачи вируса.

Сентябрь 2020 г. показывает повышение количества заболевших, в связи с чем государственные органы вновь вводят различного рода ограничения, в числе которых: самоизоляция, удаленная работа и т.д.

Указанные ограничения вновь отрицательно влияют на экономические показатели отельного и ресторанного бизнеса и при повторении всех ограничений может критически отразиться на указанных отраслях.

В связи с чем одним из основных вопросов становится возможность добиться льгот от арендодателей в период приостановления работы отелей и ресторанов либо ухудшения экономических показателей в период, когда деятельность ведется.

Что можно сделать?

I. В случае если арендодателем выступает государственный или муниципальный орган следует направить обращение арендодателю с просьбой предоставить отсрочку/освобождение/изменение размера арендной платы.

II. В случае если арендодателем выступает физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо необходимо:

До начала введения всех ограничений (вероятность этого в нынешних обстоятельствах велика) вступить в переговоры с арендодателем и обсудить возможность внесения в договор аренды следующих изменений:
- в случае если деятельность арендатора не приостановлена, но у арендатора возникают существенные финансовые потери в связи с введенными ограничениями, то арендатору предоставляется определенная скидка. Рекомендуется заранее предусмотреть формулу, например, при отклонении от среднемесячных показателей по выручке на более чем 50% предоставляется скидка в размере 50% от арендной платы за соответствующий месяц. Или иные аналогичные условия.
Подготовить документы, подтверждающие финансовые потери в связи с введенными ограничениями. Такими документами могут выступать: выписка по расчетному счету, отчет о финансовых результатах и т.д.
После введения существенных ограничений вступить в переговоры с арендодателями (в случае, если до этого не удалось с ними договориться о внесении вышеназванных изменений в договор аренды) с целью получения льгот по арендной плате;
В случае если переговоры с арендодателем были неуспешными воспользоваться возможностями, предусмотренными законом. Например, ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ;
В исключительных случаях, когда ни один из предыдущих этапов не дал результата – отстаивать права в суде.

Выводы:

Коронавирус и связанные с ней ограничения, судя по всему, не отступают и необходимо заранее подготовиться к возможным существенным экономическим потерям. Необходимо уже сейчас постараться получить какие-либо льготы по аренде и быть готовым ко всем последствиям введения ограничений.

Источник: