Половине торговых центров Москвы нужна реновация. Привлечь посетителей может помочь общепит

51% торговых центров Москвы нуждается в обновлении, по данным NF Group. За год показатель снизился на 7 п. п., в том числе за счет ввода новых объектов, однако рынок по-прежнему остается «возрастным»: около 66% ТЦ были построены более десяти лет назад. Устаревание ТЦ сегодня проявляется через падение трафика, рост вакансии и уход якорных арендаторов. При этом цикл обновления заметно сократился — с 10 лет до 5–7 лет. Девелоперы вынуждены регулярно пересобирать концепции, чтобы удерживать аудиторию.

Посетители все меньше воспринимают торговые центры как место для шопинга. Крупные объекты делают ставку на досуг, развлечения и еду. На практике это означает перераспределение площадей в пользу зон отдыха и гастропространств. Реновация работает на рост трафика. Например, в ТДЦ «Аркадия» после открытия ресторанной галереи площадью 7800 кв. м доля общепита достигла почти 50% арендопригодных площадей, а сам объект усилил трафик за счет гастрономии.

Похожая динамика в ТЦ «Город Лефортово»: обновление фудкорта дало рост товарооборота на 37%. Ряд проектов идет дальше точечных изменений. В ЦДМ на Лубянке обновили позиционирование и внутренние пространства, а гастрономическая галерея стала частью более широкой реконцепции. Формат обновления зависит от состояния объекта. В одних случаях достаточно точечных изменений — обновления фасада, входных групп и общественных зон с усилением гастрономии. В других требуется полная реконструкция. Стоимость реновации варьируется от 50 тыс. до 200 тыс. руб. за кв. м, что напрямую влияет на требования к арендаторам и форматам. Наибольшая концентрация устаревших ТЦ — в южных и западных округах Москвы (ЮАО и ЗАО), где насчитывается по 21 объекту. Далее идут ЮЗАО и СЗАО. Минимальная потребность в обновлении — в Новой Москве и Зеленограде, где застройка более новая.

Источник: